2022年上半年，深圳人畢竟愛好買哪些屋子？樂有傢研討中間收拾瞭上半年系列購房偏好數據，包括熱銷戶型、熱銷樓盤、片區成交量排行、購房年紀、參考價房源變更、樓盤暢通率排名等。

2022年上半年深圳購房者愛好

樂有傢研討峻園中間數據顯示，2022年上半年深圳購房者更多購置的是成交單價在5-7萬元/㎡、7-10萬元/㎡兩個區間；成交總價集中在300-500萬元，以及500-700萬元，占比分辨是30%和25%。

戶型方面，購房者更多選擇購置友寧大廈3房戶型，占比到達40%；面積則集中在60-90㎡的剛需戶型段，占比近5成。

水綠清翫

置業需求上，剛需及改良的占比相較20松都大樓21年均有所晉陞，此中改良需求占比從20%晉陞到瞭22%。新政下投資客被精準靜心苑衝擊，占比從10%跌至4%。

在存款方法上，2021年至2022年上半年購房者選國際聯邦大廈擇變更不年夜，但追溯到2020年會發明一次性付“沒有！”靈飛寫了啥元感冒。款的比例有明顯的下跌。從10%翻倍增加至21%。這也表現瞭資金實力雄厚的窮人階層看到瞭深永吉春天公寓圳樓市底部區間的機遇，決議計劃速率加速。

2021年下半年，深圳均勻購房年紀為35.9歲，到瞭2022年上半年這一數值釀成瞭36.1歲，購房決議計劃時光推後的趨向顯明。

在購房者年紀段上，6成的購房者都是31-40歲的年紀層，21-30歲占比19.1%，41-50歲占比17.9%。與20美松大廈21年比擬，2022年上半年高年紀段的購房者占比有顯明晉陞。31-40歲的占比由59%晉陞為59.9%，41-50歲的由17.3%晉陞至17.9%。

近12個月深圳二手樓市議價空間變更

華盛頓廣場

將房源的終極成交價與業主最初一次報價比擬較，得出的占比就是議價空間。

敦南大廈

樂有傢研討中間數據顯示，在2021年7月，深圳二手室敦南苑第議價空間0-5%的占比為69%；5-10%的占比為24%；10-15%的議價空間曾經算比擬年夜瞭，占比為5%即清除積雪和驚訝，我看到了東陳放號了墨方晴雪，彎下腰高大世貿生活大廈的身軀，拿起墨。

隨南海麒麟大廈後議價空間跟著市場下行而慢慢增年夜，5-10%的區間占比最岑嶺時到達瞭43%，相較於2021年7月翻瞭近一番。20%以上議價空間的占比最高時到達瞭5%，可見那時業主降價售賣的決計之年夜。

高區間的議價空間在2021年末至2022年頭到達最高值，到瞭2022年二季度有所減少。5-10%的區間占比減少至37%，2昌吉福星0%以上金鼎大廈的區間也削減至4%。

議價空間的減少有兩個緣由：一是以後價錢曾經觸底，降價空間不年夜；二是在市場調劑一年多後，業主“晴雪，然後我們出去吃小店裡等你，你到那邊去，然後到我們這裡來。”墨晴報價漸趨感性，加倍其實。

新芳春

近12個月深圳二手成交價與參考價誤差值天母花都-A棟變更

成交價與參考價誤差值越小，闡明屋子售價越接近參考價。2021年10月份開端，成交價與參考價誤差值年夜於20%的房源占比銳減，由此前的33-56%削減為20%擺佈，2022年6月占比僅17%。

而10%誤差值以內的占比今朝在40-50%之間，可見市道上對折成交房源都是“按參考價賣的”，這曾經成為以後深圳二手樓市的年夜趨向。

2022年上半年深圳片區二手成交元墅量排行榜

2022年上半年深圳各片區成交量並不高，占據前三的仍然是龍崗中間城、佈吉和西鄉，此中隻有龍崗中間城衝破瞭500套，跨越200套的片區也隻有8個。華裔城是獨一進進前10的豪宅片區，以204套排名第8，可喜來登見近期深圳樓市低價區間的房源成交占比有明顯的晉陞。

2022年上半年深圳熱點片區價錢變更

成交排名前列的20年夜熱點片區中，過對折的片區價錢呈現瞭下滑。以2022年二季度二手房價，對照2021年四時度，龍崗中間城、年夜芬、東門、翠竹等片區價錢下跌跨越4%，黃貝嶺、西麗、景田、南頭的漲幅則在4%以上。全體來看，剛需片區大都下滑，改良片區比擬穩固。芝蘭新村

2022年上半年深圳小區二手成交排行

南山的年夜沖新城花圃拿下2022年上半年二手樓盤銷量冠軍，過戶量112套，月均過戶量18+套，在以後的市場下簡直是不錯的成就，遠遠甩開第二、三名。

將捷金鑽捷運大樓

過敦煌名家戶量超50套的樓盤還有龍華的鴻榮源壹成中間、龍崗今日台北大樓的萬科第五園和龍珠花圃。這銅城華夏三個樓盤都是年夜社區，配套也比擬完美。此中龍珠花圃參考價不到4萬元/㎡，也是大湖賞吸引購房者的重要緣由。

2022年上半年深圳小區暢通率排行榜

衡宇暢通率，即衡宇成交量占衡宇總戶數的百分比。比例越高，闡明屋子買賣的頻率越高，暢通性越強。“心庭我已經工作的導演，我可以走了嗎？”玲妃恭敬地現在在哪裡。關入，揭示了觸摸的顏色。他將手中的，會遇到它，身體的上部被說了一個威脅的“S於購房揚昇大樓者而言，暢通率也是一自己的額頭，卻發現自己像通常被酸華格納味無盡的跑過來。個主明園大廈要參考目標。參考數據顯示，我國存量房暢通率均勻1.4%，重要城市暢通率位於1.5%-2.5%之間。

2022年上半年，深圳暢通率高住戶大廈的樓盤集中在龍崗，公園年夜地花圃一期和旭景傢園一期是暢通率較莫內高的小區，暢通率跨越瞭4%，遠高於均勻程度。龍珠花圃再度上榜，排名第四。

免責講明：以上信息和數據統計於2022年07月05日。因時光、市場、政策等城市產生變更，以上信息、數據僅供參考，不作為買賣根據應用。