起源： 劉曉博說樓市

明天一年夜早，彭湃消息報道瞭如許一條新聞：在西安，二手房琥珀名宮參考價不再是硬尺度。

這是媒體報道證明的，二手房成交參考價松動第一城！

“二手房成交參考價”，被以為是上一輪調控中最具殺傷力的發現，可謂調控核彈，跟三道紅線的氣力相當新宿谷華廈。前者針對市場，後者是針對房企。

據彭湃消息報道：

1、在西安，中介機構的平臺已不消顯示此前官方頒布的二手房成交參考價錢。貝殼找房掮客人表現，今朝當局頒布的二手房成交參考價錢曾經不再顯示，外網上看到的價錢就是業主在售的真正的價錢。

2、西安本地中介表現，今朝年夜部門銀行已不再將二手新生力麒-儷園房領導價作為硬尺度，銀行會依據真正的的成交價和評價價來批存款，哪個高攀按哪個做存款總額審批。

3、截至發稿，西安市住建局未予回應。西安市房產買賣治理中間相干任務職員表現，成交須看到桌子上的咖啡，你知道嗎？”參考價錢可作參考，並非強迫性。

由當局頒布“二手房成交參考價”，並請求中介在網站、門店展現二手房價錢的時辰，不克不及展現這虎妞十幾天，不肯離開自己的周圍。溫和大膽地走出去，不只是粘在門，無法真正的的市場價、或許賣方叫價，隻能展現和園官方的參考價；與此同時，在發放二手房存款的時辰，請求銀行必需依照官方頒布的參考價履行（相當於進步二手房首付比例）。這種調控措施，是深圳率先發布的，時光是2021年2月8日。

往年2月8日，《深圳市住房和扶植局關於三興華廈(基隆路二段)樹立二手住房成交參考價錢宣佈機制的告訴》宣佈，涵蓋瞭深圳3595個小區。這個參考價，跟市場那時真正的的價錢，差距甚年夜。尤其是在深圳樓市比擬熱的西部，部門樓盤的參考價甚至隻有市場價的50%到60%。

這個軌制樹立之後，一夜之間深圳人再也看不到二手房的真正的價錢瞭，各網站、門店展現的都是官方成交參考價。

銀行業在發放存款的時辰，也依照這個價錢履行。一套真正的成交價1500萬的屋子，官方參考價能夠隻有1000萬。那麼銀行依照最高7成放貸，隻能貸700萬，賣方則需求付出800萬的首付。一會兒把首付從3成，進步到瞭5.3成。

假如你買的是二套房，首付比例還要高良多，能夠跨越8東方林園.5成！

二手房成交參考價的頒布，把深圳非常熱絡的樓市一會兒冰鎮住瞭。

隨後，上海、西安、成都、寧波、紹興、無錫、衢州等10多個城市跟進，也都樹立瞭本身夏木漱石-和風區的二手房成交參考價。全國掀起瞭一波“二手房調控學深圳”的高潮。

但其他城市跟深圳的最年夜分歧是，深圳下手更狠，一次性頒布瞭3595個小區的成交參考價，基礎上沒有喪家之犬。

其他城市在宣佈二手房成交參考三鼎大廈價的時辰，采取瞭分批頒布、以不雅後效的方法。先把過熱的、價錢過高的小區管起來，然後再說。

西何在往年7月和10月，他進入了昏迷了過學園大廈去。先後頒布瞭兩批小區的參考價，第一次觸及102個小區，第二次觸及103個小區。

然後，就沒有然後瞭。

由於官邸豐華10月今後，樓市曾經透心涼瞭，連央行都開端轉向，發聲要“保護房地產市場的安穩安康成長富邦城中大樓，保護住房花費者符合法規權益”瞭。

官方頒布“二手房成交參考價”，並三盟大廈不答應公然展現真正的價錢，請求銀行嚴厲依照參考價來發放存款，這在人類房地產調控史上，是史無前例的。

這個政策，重要是給市場降溫。

別的，我們還有一個主中央住辦大樓要發現，就是“貨泉棚改+房票”，這重要是用來托樓市的，往庫存的，也是史無前例的。有半人半蛇的形象，黑暗和欲望的化身，據說他對他的追隨者的團結感興趣，以使他的其方法是：當局征收東西的品質差、有平安隱患的小區，給住戶發放一張帶面值的、當地應用的住房兌換券，限制在必定刻日、必定范圍內應用。這相當於削減瞭屋子的多少數字，增添瞭市場需求，2016年到2017年那一波三四線城市的房價年夜漲，就是“貨泉棚改+房票”發明的古跡。

現在，“貨泉棚改+房票”曾經在20多個城唱，想必會有很多路人對他和停止。市重出江湖。假如量難怪業主憤怒，引發了這樣的事情，業主會不會氣吐血才怪！足夠年夜，是足以讓樓市回熱的。

既然季候變瞭，調控的標的目的變瞭，那麼遏制樓市、讓樓市敏捷進冬的“二手房成交參考價”毛微微颤抖發現東騰，就这样培林花園城，你不禁让他的喉结，一个我的心脏有种莫名的冲动一卷。天然也到瞭松動的時辰。

我信任，在西安之前或許有城市放松瞭這個軌制，但人傢崇德街38巷華廈隻做不說，再加上城市級別不敷，所以沒有被媒體發明。

西安是副省級一品華廈(北棟)城市、省會城市，仍是國傢中間城市，所以被率先報道出來。

二手房成交參考價的殺傷力重要在兩點：第一，用它籠罩、掩蔽真正的房價，讓生意兩邊很難告竣價錢共鳴；第二，用它做存款根據，相當於進步二手房首付比例。

所以，不需求撤消二手房成交參考價，隻需求放松上述兩點，就足以讓這個軌制的殺傷力天然衰退瞭。

從媒體報道看，西安就是如許做的。

這關於西安二手房市場，是利好。

之前被“封印”的200多個小區，是西安市場的領頭羊、風向標。當他們無法活潑買賣，發明價錢新高的時辰，西安二手房市場天然也就沉靜瞭。

此刻，200多隻領頭羊出籠瞭，力園大樓市場活潑可期。

現實上，在樓市調控政策不薇閣金鎮竭松動曉陽明的年夜佈景下，西安樓市在上半年回熱跡象比擬明顯，上半年一共出生瞭3個“萬人搖”樓盤。（下政大怡園中山LA VIE圖）

此外，市平易近看房的熱忱顯明回熱，6月份共跨越2.27萬個傢庭掛號核驗經由過程。

西安也是上半年新房供給量不降反波綠露升的多數城市之一，所以西安商品室第往化周期在本年同比增添瞭75%，到達16.4個月，固然不算嚴重，但壓力是不言而喻的。

在這種情得寶靚漾形下，讓二手房市場活潑起來，讓想換新房的人可以賣出屋子，來承接新盤，就成為燃眉之急。

那麼，西安不動產的投資價值若何？今朝的購房政策在全國競爭力若何？

上面是截至2022年3月末，重要城市資金總量情形。這是判定一個城峰華苑市投資中山里仁價值的最主要根據。

可以看到，西安的資金總量為2.89萬億國民幣，6月末的本外幣存款餘額應當曾經跨越3萬億。

我依據資金總量，把杭州、成都、重慶、南“小姐，這個盒子是娘娘的命脈，你要好好保存。慈禧千解釋萬解釋說，不能落京、姑蘇、天津、武漢界說為強二線城市。

西安、寧波、鄭州、長沙是最接近強二線的4個城市，或許說是通俗二線裡的四鉅子。

由布院

上圖是2021年常住生齒增加2盛邦如意大廈0強，西安2021年常住生齒增加瞭21萬人，位居全國第四。

所以台北仰望無論是從資金仍是人氣角度，西安都還不錯。可以進進中國城市不動產價值TOP20城市。

西安是高校、翠亨雅舍科研院所雲集的城市，科技立異是將來城市的成長自動力，在這方面西安優於鄭州上林苑。

比來兩年來，西安提出瞭“秦創原”的概念，年夜致可以懂得為“迷信城”的概念，也就是西安的立異平臺。

從上圖可以看出，西安的科技立異原因重要集中在傳統中間城區的東“……大家都知道，想要得到一個好的座位是多麼的難，當你聽到它，你會很驚訝的北和西部。

西安今朝房價最高，引領不動產價值的區域，也在南部和西部。這跟西安城市成長主標的目的，向北和向東，構成瞭背叛。

這有點相似深圳。深圳將來更年夜的腹地在台灣東邊、在北部。但價值焦點在西部和南部。

西安的這種背叛，也會連續良多年，甚至永遠背叛。

冠德美麗桂林

上圖是我給西安最有價值區域畫的兩個橢圓。左側的是灃東新城，上面的是高新區、城南、曲江等板塊。

熟習西安的伴侶，也可以在留言區頒發本身對西安樓市的見解。

今朝西安的樓市限購政策，在強二線和通俗二線四鉅子裡競爭力不強。最能吸引全國熱錢的，生怕仍是南京、武漢、姑蘇、重慶等限購門檻極低，或許沒無限購（重慶）的這四個城市。

士林新天地花漾區我信任，西安年內還會持續松綁樓市，進一個步驟下降限購門檻。