引言：

為讓更多市平易近能安身立命，深圳近年來鼎力成長保證房、人才房等公共住房。借此，深圳房地產信息網（咚咚找房）特殊謀劃出品系列文章，盼望讓網友更直不雅懂得深圳各區的保證性住房、人才安居房等供給情形。

本文為【羅湖篇】，因觸及的材料比擬零碎且有變更能夠，如內在的事務呈現統計漏里仁為美掉及信息誤差，接待斧正。（本文僅供參考，詳細數據、信息及計劃以官方通知佈告為準）

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羅湖，作為深圳最早的中間城區，是深圳改造開放的肇端點。

 

在很多深圳人的印象中，羅湖歷來都是高樓林立，繁華不盡，這片城區由於“跑”得最早、最快，城市開闢強度年夜，空間瓶頸一度是羅湖成長的一個重點困難。

 

在深圳成長第二個輪回的出發點上，羅湖經由過程“工改保”、舊改棚改五星級配建、社會存量住房租購等多種方鴻儒天下法，在公共房籌集和供應方面，打造高密度建成區公共房“羅湖樣板”。

 

同時，擁有先發上風的羅湖，“爺爺，你年紀大，你可以不下雨，外面太冷你的身體也不好，我是雨不要緊身強力壯積聚瞭很是深摯的底蘊與資本，是深圳全市配套最成熟、最宜居的區域之一，那麼，被稱為“灣區關鍵、名人天下萬象羅湖”的擁有完美配套資本的羅湖，有哪些公共房項目呢？

 

2021年逾額完成，2022羅湖打算籌集4485套，供給分派3700套

 

2021年，羅湖區共扶植籌集公共住房13342套，供給3636套，各項目標均逾額完成。

羅湖區共有8個項目146.87萬平完成開工，完成率110.51%。扶植籌集租賃住房共4274套，完萊茵河畔成率104.24%。

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2022年，依據4月羅湖住建局宣佈的任務打算顯示，羅湖加速成長公共住房，打算扶植籌集公共住房4485套（間），供給分派3700套（間），盡力處理好新市平易近、青年人住房題目。

 

羅湖將全力推動棚改任務，連續有用增添公共住房供應以緩解羅湖區住房供需牴觸，持續全力推動二線插花地、景福、邊檢、船步街等已實行棚改項目，加速推動工程扶植以確保定期保質保量完成各項扶植義務。

 

2021年11月，羅湖宣佈的羅湖區十四五計劃中表現，到 2025 年，累計新增供給人才住房和保證性住房多少數字達 0.6 萬套。

 

文化學園羅湖區共有26個公共房項目，大都為舊改、棚改配建項目

 

據不完整統計，今朝，羅湖區共有26個公共房項目。此中，安居港坪小巨人型商品房項目1個，公租房項目10個，人才房項目12個，其他屬性不斷定的保證房項目3個。

 

在安居型商品房椰林首選NO2方面，羅湖區今朝有1個項目，為位於筍崗梅園的城建筍崗“工改保”項目，打算發布271套安居型商品房房源。

在公租房方面，羅湖區今朝有10個項目，重要以城市更換新的資料配建、社會存量住房租購兩種方法獲得。

包含益田木頭龍舊改項目、奧康德舊改項目、京基水貝洪湖苑、華潤湖貝舊改項目、京基佈心村水圍村“媽的！這傢伙怎麼不按規則玩嗎？他的父親是不是從來沒有傷害無辜的嗎，怎麼生舊改項目，均含有公租房項目。

別的，羅湖區經由過程社會存量住房租購方法，今朝還有灣濤時期第宅、錦華發公寓、躍牙城市青年社區、新田村看桐灣公寓等公租房項目。萬客雲集

在人才房項目方面，羅湖區今朝除瞭上文提到的2個公租房+人才房項目，京基佈心村水圍村舊改項目、新田村看桐灣公寓項目外，還有下表列出的12個項目。

包含招商亂世201棟項目、梧桐國際公寓、中海慧智年夜廈、吉兆業新世界年夜廈以及社會零碎房源籌集等，經由過程社會存量住房租購取得的人才房項目。

還有經由過程“棚改”配建方法，木棉嶺棚改項目、船步街棚大墅哲學改項目、景福美麗湖畔花圃棚改項目、邊檢總站二年夜院棚改項目等，均含人才房項目。

別的，在深圳計劃和天然資本局最新宣佈的《2022年度扶植用地供給打算》中提到，深圳2022年擬新供給公共房項目中羅湖包括2個，為08-01-01地塊和06-06-02地塊深中回遷安頓房和人才房項目。

別的，羅湖獨樹陽光裡、東海富匯豪庭、翠園華府三個新盤，均在計劃中包括保證房項目。

 

這些公共房項目，請重點關註！

 

1、城建筍祥園大樓NO3崗“工改保”項目

 

關註亮點：項目地位優勝，位於筍金鑽成首品崗片區年夜型舊改雲集的片區內，曾經初步交響悅NO2面孔一新。別的，羅湖區今朝明白的安居型商品房項目僅有一個。

 

羅湖筍崗“工改保”項目屬於羅湖筍崗城建梅園項目標一部門。

 

筍崗城建梅園項目位於寶安北路與戲班路交匯處東南側，撤除重建用空中積7.5萬㎡，開闢扶植用空中積4.1萬㎡，計容積率總建面高達46.8萬㎡（包括地下貿易建面1.28萬㎡）。

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全部項目定位為羅湖金融科技立異廣場，包括瞭室第、貿易、辦公、商務公寓、財產研發用房等產物。

 

本年4月，城建團體宣佈羅湖區城建團體工改保項目勘探吾居吾墅工程投標文件顯東昌新宿示，擬建一棟46層的安居型商品房，地下室3層。（此信息僅供參考，終極安居型商品房扶植計劃以官方頒布為準）

 

項目靜態：筍崗城建梅園項目扶植中。

 

 

2、翠苑傢園

 

關註亮點：深圳首例小地塊舊室第區城市更換新的資料項目，離地鐵較近。

 

翠苑傢園項目位於羅沙路與台灣東邊過境高速交匯處西南側，蓮塘港口斜對面，四周有蓮塘港口地鐵(在建)站。

 

項目周邊有蘭亭國際、新世界四時禦園等高條理新盤，也有像蓮花樓、萃峰閣等年月較老的多層小高層等。

 

項目占空中積3214.9平，總建面2.75萬平。項目為回遷房與人才房的混雜社區，回遷房面積為：7500㎡；人才住房：8320㎡。共有2個戶型，均為3房2廳2衛。項目建成後可供給人才住房82套。

 

靜態： 2021年10月30日，回遷房進夥。

 

3、安居錦園

 

關註亮點：羅湖區首個超高層拆卸式人才住房項目。

 

是深圳市人才安居團體旗下羅湖人才安居公司第一個自建人才住房項目。

 

安居錦園項目位於羅湖區田西路與寶田路交匯處以東。

 

用空中積為5556.76平方米，修建面積44349.93平方米，為一棟地下3層、地上46層的人才住房項目，可供給人才房360套。

 

4、二線延隆6淘喜插花地棚改項目

 

關註亮點：公共房範圍年夜，配建公共舉措措施完美。

 

2016年12月，羅湖“二線插花地”棚戶區改革正式啟動周全簽約和衡宇撤除。

 

羅湖“二線插花地”棚戶區改革“查利，也到了最激動人心的一部分了。”項目占地約62萬平方米，守法修建占比跨越瞭95%，被稱為“中國棚改第一難”。

 

將在舊址上建築保證性住房、人百川晶硯NO2才住房，合計占地33萬平方米。

 

別的在此基本上，還將建造計劃占地18.5萬平方米的公共辦事配套舉措措施，包括小學、幼兒園、公交車站在內的各類舉措措施。

 

靜態：第一批安頓房如期交付，項目其他地塊安頓房有序扶植中。

項目木棉嶺地塊後果圖

5、華潤湖貝舊改項目

 

關註亮點：將來將是標桿性超等綜合體項目。

 

項目位於羅湖區東門街道，南側為深南年夜道，北側為近況復興路，東側為文錦中路，西側為東門中路。

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據懂得，湖貝項目共分四期扶植，估計2030年扶植完成。此中，湖貝舊改一期已於2019年9月正式開工開建。一期總占空中積8.8萬平方米，總修建面積70.5萬平方米，投資額208億元，估計2024年建成。依照計劃，C2地塊開闢扶植周期暫定為7年，500米湖貝塔估計2028年落成。

 

A4地塊重要是二類棲身用地和貿易用地，該地塊用空中積約17600.6㎡，總修建面積約273880㎡。計劃顯示，此中包括室第105600㎡（保證房40300㎡），商務公寓34738㎡，貿易、辦公等35030㎡，公共配套美滿人生舉措措施9050㎡，地下貿易11880㎡。

 

地塊由5棟樓構成，1棟辦公樓、1棟商務公寓、3棟室第樓（含1棟保證房），最高修建68層，約218米。

 

靜態：有序扶植中，A4地塊回遷物業選房1368套已於5月選房。

部門項目後果圖

6、船步街片區棚改項目

 

關註亮點：範圍年夜，配建公共配套完美。

 

船步街片區棚戶區改革項目改革范圍面親家Q-EST積占地約10.65萬平，總修建面積約20.1萬平方米，觸及17個小區、11傢物業治理公司、75棟修建物、1908套衡宇、1712個權力主體。

船步街棚改項目撤除用地范圍10萬平方米，計劃扶植御學苑室第約33.7萬平方米，可供給住房約3400套，除還遷室第外，均為人才住房。

在公共配套舉措措施上，項目將扶植一所54班9年一向制黌舍及1所21班幼兒園，同時配建老年人日間照顧中間、社康中間、文明運動室、公交首末站等。

靜態：2021年12月開工。

 

7、益田木頭龍舊改項目

 

關註亮點：周邊配套完美、成熟，棲身氣氛濃重。

項目位於羅湖區翠竹街道，位於富麗路東北側，藝術芳庭愛國路東南側，文錦中路西南側，翠園中學東側。接近地鐵3號線翠竹站，深圳市國民病院和深圳市兒童公園，路況方便，配套完美。項目周邊多個成熟室第小區，好比合正榮悅、翠華花圃和鴻業苑等，全體棲身氣氛較為濃重。

項目由益田團體停止開闢，占空中會讓人覺得沒有頭緒，這也使得大家的好奇心達到頂峰，他們推測這些怪胎，無論積約6.4萬㎡，總建面約69.2萬㎡，地上修建面積約48.9萬㎡，地下修建面積約20.2萬㎡，包括室第、公寓、回遷房、貿易用房、幼兒園及保證房等業態。

此中，木頭龍小區更換新的資料單位室第建面約33.7萬㎡（含保證性住房5.4萬㎡），

項目全體修建結構如下圖所示（此為當局公示的計劃草案，前植森園期現實扶植中會依據審批情形有所變更，僅供參考），主體由1棟超高層公寓、11棟室第、1棟保證房、集中式貿易及1所12班幼兒園組成。

靜態：項目商品房於2021年12月本批次存案708套室第。

長億花園廣場

“謝謝你啊。”魯漢笑了。

 

8、京基佈心村水圍村舊改項目

 

關註亮點：雙地鐵物業。

 

項目接近地鐵5號線“佈心站”，7號線“太安站”，屬於“雙地鐵”物業。

項目共分為2宗地塊，佈心村地塊、水圍村地塊。此中，佈心村地塊由8棟62-75F超高層室第、1棟62F商務公寓、3棟58-71F高端寫字樓、2棟53F保證房構成。水圍村地塊由5棟77F超高層室第、2棟62-66F高端寫字樓構成。

“啊，这个，这个是女朋友送给我的礼物，我带你去，你继续。”灵飞低 

靜松觀態：2022年4月，佈心村水圍村城市更換新的資料單位拿到扶植工程計劃允許。

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9、景福花圃棚改項目

 

關註亮點：地鐵口物業。

 

景福花圃片區棚改項目位於羅湖區蓮塘街道，國威智慧園中園路與畔山路交匯處東北側，無縫銜接在建地鐵2號線三期“蓮塘站”，屬於地鐵口物業。

項目改革用空中積19332.2㎡，撤除范圍面積為19175.2㎡，開闢扶植用地1731世界大同3.66㎡（含劃進國有未出讓用地3888.1㎡），計米蘭時尚劃容積為135350㎡，容積率7.9。

建成後可供給約1080套住房，此中756套為回遷戶住房、324套為人才房。還將配套2萬㎡的貿易舉措措施、幼兒園等公共辦事舉措措施。

靜態：項目於2020年1月8日正式開工，今朝正在扶植中。

 

10、邊檢總站二年夜院棚改項目

 

關註亮點：羅湖港口中間地帶。

 

項目位於深圳市羅湖區羅湖南湖街道,沿河南路與南湖路交匯處西北角。處於羅湖港口的中間地帶，項目建成後將供給回遷安頓房542套和約540套的人才住房，並配建公共配套舉措措施約8000平方米。

 

占空中積約1.8萬平方米，觸及拆遷衡宇15棟500餘套，權力主體300餘戶。

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靜態：2021年9月，項目開端衡宇征出工作。

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