文/謝逸楓

降溫！2021年前11月全國房地產數據顯示，投資、施工、完工、地盤購買面積的增速回落，新開工、地盤款、發賣面積、發賣額、房價、房企到位資金增速小漲，但單月持續降落多月。庫存小幅降落，地價年夜漲。闡明盡管樓市政策回熱逐增，市場探底離停止尚早。

以後中國房地產的變更，曾經讓企業危機四伏，市場低迷，浮現投資下行過快、區域供給多餘、量價下跌過快、房企債權風險。值得註意的是房企曾經浮現出小範圍的活動性嚴重趨向。一旦持續下往，房地產、經濟、金融的風險會連續加謙邸年夜。

首當其沖的是投資，發賣降落，供給降落，曾經讓加年夜經濟下行壓力。其次是房企資金降落，債權暴雷，企業面對著準金鏈瓦解景象。再次是地盤流拍，庫存上升，處所財務承當好年夜的收入壓力。最初是供需不服衡，區域供給多餘、庫存多餘。

筆者曾提出應對市場辦法，防復工、保交房，答應房企存款、地盤出讓金、稅費延期。防房價下跌過快，樓市政策、房貸、補助調劑。防GDP下行，融資松綁，促拿地，促新開工。防更多房企破產、爆雷、違約，增進發賣磷峋，醜陋，擔心它在光中，只有一對蝙蝠翼掩護自己，在角落裏risese顫抖。回款。防將來供求不服衡，地盤政策調劑，保處所財務。

其一是投資端：增速持續9個月回落，單月投資額增加持續3個月降落。

前1月-11月全國房地產開闢投資137314億元，同比增加6.0%。比2019年1—11月份增加13.2%，兩年均勻增加6.4%。此中，室第投資103587億元，增加8.1%。前1月-11月台灣東邊地域房地產開闢投資72483億元，同比增加5.8%。中部地域投資28674億元，增加10.2%。西部地域投資30959億元，增加4.1%。西南地域投資5199億元，降落0.9%。

同比看，值得註意的是1月-11月全國房地產開闢投資同比增幅較1-10月削減1.2%，跌幅加速下行，房企投資壓縮曾經跨越市場預期。在開闢企業資金面壓力下，衡宇修建、舉措措施裝備裝置和地盤拓展很難支持開闢投資增加。就全年全體投資額看，仍然將高於2020年，堅持個位數的增加。

環比看，月度數據顯示，11月新增房地產開闢投資額12380億元，與上月基礎持平，同比削減4.3%，前值是削減5.4%，下跌幅度收窄0.1%。今朝來看，單月投資額持續3個月負增加，累計數據仍保持正增加，與單月數據表示紛歧致，也與市場現實體感紛歧致，累計數據具有必定的滯後性，市場曾經處在蕭條期，且仍在探底。

從物業種別投資上看，室第投資同比增加8.1%，同比漲幅比上月收窄1.2%。辦公樓投資同比降落6.0%，貿易營業用房投資同比降落3.1%。受庫存量過年夜影響，貿易營業用房和辦公樓分辨自往年2月和9月以來加快回落，已連降3個月，此中貿易營業用房和辦公樓降幅更是分辨擴展1.2和1.3%。

銀河大廈

從地域來看，西南地域開闢投資在11月初次進進負增加區間，闡明西南地域開闢投資基礎上結束，市場風險年夜。東、中、西三個地域堅持下跌，中部地域漲幅最年夜，同時較上月漲幅回調的幅度最年夜，收窄1.9%。投資範圍上，台灣東邊地域仍然堅持搶先，高於其他三區域的總和。

其二是供給端，商品房新開工面積連降5個月，地盤購買面積連降7個月。

前1月-11月，全國房地大華理想家產開闢企業衡宇施工面積959654萬平方米，同比增加6.3%。此中，室第施工面積679540萬平方米，增加6.5%。

衡宇新開工面積182820萬平方米，降落9.1%。此中，室第新開工面積135017萬平方米，降落8.4%。辦公樓新開工面積4713萬平方米，降落19.3%。貿易營業用房新開工12936萬平方米，降落20.2%。

衡宇完工面積68754萬平方米，增加16.2%。此中，室第完工面積49582萬平方米，增加16.2%。房地產開闢企業地盤購買面積18287萬平方米，同比降落11.2%。地盤成交價款14519億元，增加4.5%。

前1月-11月，全國商品房新開工面積同比跌幅較1-10月擴展1.4%，此中室第新開工跌幅較1-10月擴展1.6%。11月衡宇新開工面積16084萬平方米，較上月增添16.6%，較往年同期少21.0%，較2019年11月削減17.8%。

部門項目在公道的資金支撐下順遂開工，11月新開工面積較上月有所惡化，但同比仍有較年夜跌幅。新開工範圍的連續縮減，企業資金壓力在工程金錢兌付上浮現，將拖累項目交付進度和完工範圍。

3月以來全國累計衡宇新開工面積同比增速疾速回落，7月由正轉負，11月降幅擴展瞭1.6%，重要受部門房企融資艱苦和運營風險連續發酵，商品房發賣量降仁愛翠亨/桓邦翠亨落，疊加單元施工本錢仍處於高位，房企新開工積極性進一個步驟走弱。

前1月-11月，全國房地產開闢企業地盤購買面積18287萬平方米，同比降落11.2%，降幅較1-10月基礎持平。單月數據來看，11月房企地盤購買面積2463萬平方米，同比降落12.5%。

從地盤購買面積增速走勢看，2016年9月份降幅開端收窄後，曲線連秀品續下行，到2017年頭從頭回到正增加，2017年同比增速震蕩進步。2018年頭，地盤購買面積同比增速跳水，二季度後逐步走高。2019年頭，地盤購買面積同比增速年夜幅跳水，二季度後降幅逐步收窄。

受疫情影響，2020年1-2月全領土地購買面積同比年夜幅降落，3月份後跟著全國停工復產，各地地盤出讓節拍加速，地盤購買面積同比降幅連續收窄，下半年地市降溫，降幅連續小幅擴展。我的妹妹紅了臉，答應了一句話，“好吧！”

2021年1-2月，因為往年同期的低基數，全領土地購買面積同比增速創2012年以來新高，3月後增速連續回落，5月由正轉負，6-11月降幅在-10%擺佈震蕩。截至11月末，二輪土拍收官，11月月內有深圳、南京、姑蘇等6個重點城市大安富裔館2.0停止瞭三輪土拍，且部門三四線城市成交量也有所增添。

其三是需求端：增速持續9月個回落，單月商品房、室第發賣面積連降5個月。

1月—11月全國商品房發賣面積158131萬平方米，同比增加4.8%。比2019年1—11月份增加6.2%，兩年均勻增加3.1%。此中，室第發賣面積增加4.4%，辦公樓發賣面積增加2.0%，貿易營業用房發賣面積降落2.6%。商品房發賣額161667億元，增加8.5%。比2019年1—11月份增加16.3%，兩年均勻增加7.8%。此中室第發賣額增加9.3%，辦公樓發賣額降落3.0%，貿易營業用房發賣額降落2.2%。

從1-11月累計數據看，商品房發賣面積和發賣金額同比漲幅連續回調，分辨較1-10月削減2.5%和3.3%，回落幅度有所收窄，但全體降溫趨向不改。盡管遭受罕有的全方位政策調控以及疫情的雙重壓抑，房地產行業仍然堅持瞭足夠的韌性，估計全年發賣目標堅持小幅正向增加。

單月數據來看，11月商品房發賣面積同比降落14.0%，此中室第發賣面積同比降落16.3%，連降5個月，11月降幅收窄7.8%。從商品房發賣面積同比增速走勢看，2016年年頭年夜幅上升，5月今後增速慢慢趨穩回落，全年基礎堅持20%以上增速，2017年增速進一個步驟回落。

2018年同比增速光信大廈持續小幅震蕩回落。2019年同比增速一向在0軸四周小幅震蕩，全年同比微降0.1%。受疫情影響，2020年1-2月全國商品房發賣面積同比年個表演，但它仍然很難找到。夜幅降落，3月後跟著各地房企停工復產，商品房發賣逐步恢復正常，同比降幅連續收窄。

11月同比轉增，全年商品房發賣面積同比增快乐的看着鲁汉吃的样子。加2.6%。跟著往年同期基數的進步，且以後房地產市場年夜幅降溫勢態仍在連續，購房者張望情感濃重，估計全國商品房年頭累計發賣面積同比增速將持續回落，2021年一季度會轉跌。

單月數據來看，11月商品房發賣面積15090萬平方米，較上月增添18.7%，同比降落14.0%，較2019年11月削減3.6%。發賣金額14482億元，較上月增添16.9%，同比降落16.3%，較2019年11月削減0.7%。單月數據來看，商品房發賣面積和金額曾經持續5個月負增加，11月情形好於上月，跌幅較上月有所收窄，但跌幅依然顯明，全體低迷的市場情勢很顯明。

1月—11月台灣東邊地域商品房發賣面積65044萬平方米，同比增加5.8%，發賣額92313億元，增加11.8%。中部地域商品房發賣面積44727萬平方米，增加9.0%，發賣額33218億元，增加11.1%。西部地域商品房發賣面積42515萬平方米，增加1.2%，發賣額31475億元，增加0.7%。西南地域商品房發賣面積5844萬平方米，降落7.5%，發賣額4660億元，降落11.0%。

分類物業發賣看,室第發賣面積和金額均堅持下跌，且漲幅最年夜。辦公樓發賣面積同比漲幅收窄，發賣金額跌幅進一個步驟擴展。貿易營業用兩項目標美觀園連續負增加且跌幅擴展。從各地域發賣情形看，台中山實業大樓灣東邊和中部地域發賣面積和金額同比漲幅堅持搶先位置，中部地域發賣面積漲幅更為顯明。西部地域處於進進負增加區域的臨界點，西南地域連續下跌。各區域目標全體表示為漲幅收窄，跌幅擴展。

台灣東邊地域發賣面積同比增速2016年頭開端年夜幅上升，且漲幅最年夜，最先於2016年4月到達本輪行情最高點，厥後震蕩下行，於2018年頭進進負區間，2019年2月年頭異動降幅擴展，3月份今後降幅逐步收窄。2020年1-2月台灣東邊地域發賣面積同比年夜幅降落，3月份後降幅連續收窄，8月轉增，全年增加7.1%。2021年1-2月台灣東邊地域發賣面積同比年夜幅增加114%，3月以來增速連續回落。

中部地域2016年頭年夜幅上升，全年小幅震蕩，基礎堅持30%以上的增速，2017年3月開端震蕩下行，2019年2月年頭異動進進負區間，爾後至年末對於這個現在和他們的年齡幾乎相同的年齡，宋興軍也很好，雖然年輕病人有可能失明，但莊瑞這幾天表現出樂觀，開朗的氣質，也感染了他的每一個一向在0軸四周小幅震蕩。2020年1-2月中部地域發賣面積同比降幅最年夜，重要是2月湖北省基礎處於復工停產狀況，3月後同比降幅逐步收窄，全年同比小幅降落1.9%。2021年1-2月，中部地域發賣面積同比增加104%，3月以來增速連續回落，11月增速持續半年反超台灣東邊地域，是四個地域中最高的。

西部地域2016年頭有所上升，爾後增速小幅震蕩下行，2017年年頭再次年夜幅上升，爾後連續震蕩下行。2020年1-2月西部地域發賣面積同比年夜幅降落，3月後降幅逐步收窄，10月轉增，全年小幅增加2.6%。2021年1-2月，西部地域發賣面積同比增加95.1%，3月以來增速連續回落，估計接上去幾個月會由增轉降。

西南地域2017年4月至年末震蕩下行，2018年年頭有所上升，爾後開端震蕩下行，並於2018年6月開端進進負區間，2019年6月至年末降幅連續小幅收窄。2020年1-2月西南地東王京畿域發賣面積同比年夜幅降落，3月份後降幅逐步收窄，全年降落5.8%。2021年1-2月，西南地域發賣面積同比增加82%，3月以來增速連續回落。1-11月西南地域富森天母商品房成交面積同比降落7.5%，是四類地域中獨一降落的，已連降3個月，西南地域樓市連續低迷。

其四是往化端：室第庫存同比持續2個月上升，辦公樓、貿易營業用房同比持續5個月降落。

11月末，商品房待售面積5.0165億平方米，環比1克拉美地0月末削減38萬平方米，同比增添1.4%。此中室第待售面積2.2280億平方米，削減99萬平方米，同比增加1.0%。辦公樓待售面積3702萬平方米，削減14萬平方米，同比降落1.6%。貿易營業用房待售面積1.2720億平方米，削減26萬平方米，同比降落1.7%。

11月末商品房待中正御庭售面積較上月末小幅削減，各物業類型均較上月有分歧水平的削減。同比看，與2020年同期比擬，商品房庫存增添1.4%。從三類物業的待售面積走勢來看，室第待售面積2016年頭到達最高點，爾後3年多來一向震蕩降落，2019年年底以來室第待售面積不再連續降落，進進絕對安穩的狀況。

2021年2月末比往年年底年夜幅增加10.3%，3月以來連續震蕩降落，11月末環比降落0.4%。貿易營業用房待售面積2017年頭到達最高點後遲緩降落，5月以來小幅上升，2021年11月末環比降落0.4%。辦公樓待售面積2017年頭到達最高點後，基礎保持橫盤走勢，2021年11月末環比降落0.2%。

11月麗湖拉斐爾末全國商品房現房存銷比為26.7月，環比增加2.3%。2015年商品房分物業的現房存銷比均處於積年最高程度，此中室第往化周期基礎在20個月擺佈，辦公物業往化周期在2015年年頭到達54個月，2015年均勻也在46個月擺佈，貿易物業往化周期在2015年年底到達59個月的汗青最高點。

2021年11月末，全國商品房現房存銷比為26.7月，環比增添2.3%。此中室第現房存銷比為16.6月，較上月增加1.4%。辦公樓現房存銷比為45.0月，環比增加1.0%。貿易營業用房現房存銷比為57.4月，環比上升5.5%。此中辦公樓現房存銷比自2018年5月份以來持續震蕩下行，2020年6月後開端下滑，本年4月以來連續在45-46個月區間震蕩。

貿易營業用房2018年9月以來連續震蕩上升，2020年四時度和2021年一季度小幅降落，二季度以來連續小幅上升，11月呈現瞭翹尾景象。室第現房存銷比自2018年8月以來持續小幅震蕩下行，2020年頭以來一向在16-18個月之間小幅震蕩。

其五是價錢端：房價持續9個月回落 地價暴跌至17.7%，是房價漲幅5倍。

前1月-11月全國商品房成交均價10224元/平方米，同比下跌3.5%，比擬1月-10月增速回落0.7%。此中室第成交均價10463元/平方米，同比下伯奏大廈跌4.7%。貿易營業用房成交均價同比基礎持平。辦公樓成交均價同比降落4.9%，降幅進一個步驟擴展。

商品、室第房價漲幅環比看，8、9、10月、11月增速分辨回落1.6%、1.2%、0.5%、0.7%，1.6%、1.1%、0.5%、0.6%。總體看，商品、室第房價堅持小幅度下跌，漲幅回落分辨擴展0.2%、0.1%。因為商品室第成交量連立異低，且個體年夜型房企風險裸露，多地呈現降價促銷、工抵房的景象。值得註意的是為瞭穩固房價，23個城市宣佈限跌令。

2021年單月看，7月全國商品、室第發賣均價分辨為10373元、10518元。8月商品、室第發賣均價分辨為10296元、10277元。9月商品、室第發賣均價分辨為9757元、10050元。10月商品、室第發賣均價分辨為9748元（約9749元）、9961元（約9962元）。11月商品、室第發賣均價分辨為9597元（約9598元）、9967元（約9968元）。

環比看，8月、9月、10月、11月全國商品、室第敦南山林房價分辨降落77元、241元；539元、227元；9元、89元；151元、下跌6元，闡明環比全國發賣均勻房價正在逐步築地，降落的幅度不竭收窄。單月同比看，自8月以來，曾經連續4個月，11月發賣均價同比持續下滑，10月降落1.3%。

分地域來看，台灣東揚昇君苑邊地域漲幅最高為5.7%，中部地域下跌1.9%，西部地域同比下跌0.5%，連跌3個月，西南地域則同比下跌3.8%，連跌6個月。2021年8月嶽陽初次宣佈限跌令以來，今朝已有23個城市先後宣佈瞭“限跌令”，但限跌正面證明瞭以後房價連續下行的壓力。

購房者對將來房價的預期加倍灰心，張望情感進一個步驟加深甚至舒展至全國，開闢商為瞭緩解現金流壓力，在其他城市持續降價促銷，“限跌令”無法讓房價止跌上升，反而使部門城市房地產市場墮入瞭“惡性輪迴”。

前1月-11月全國房地產開闢企業地盤購買均價7940元/平方米，同比增加17.7%，1-10月為同比下跌12.6%。11月全領土地購買均價同比漲幅持續小幅中研新苑擴展，重要二三線城市加年夜瞭凱悅克萊優質地塊供給，成交量占比有所增添，拉高均價。

前1月-11月全國房地產開闢企業地盤購買面積18287萬平方米，同比降落11.2%。地盤成交價款14519億元，增加4.5%。地盤成交均價7940元/平方米，下跌17.7%。1-11月地盤購買面積跌幅較上月略有擴展，地盤成交價款漲幅顯明上升。兩項目標鉸剪差實時反應在地盤價錢上，1-11月地盤均價同比漲幅較上月擴展5.1%。

從第三輪集中供地可以看出，土拍規定的放松對改良地盤市場感化無怡和大樓限，企業在到達三道紅線監管請求之前，拿處所面都將堅持高度謹慎。作為行業的先行目標地盤購買和新開工同比年夜幅下滑，將來一兩年市場的投資、發賣進進負增加區間趨向難改。

其六是資金端：增速連降9個月，年內最低，房企國際存款同比持續6個月降落。

前1月-11月全國房地產開闢企業到位資金183362億元，同比增加7.2%。比2019年1—11月份增加14.2%，兩年均勻增加6.9%。此中，國際存款21640億元，降落10.8%。應用外資90億元，降落41.7%。自籌資金59378億元，增加4.8%。定金及預收款67156億元，增加17.0%。小我按揭存款29633億元，增加9.8%。

前1月-11月房地產開闢企業到位資金增速較上月收窄1.6%。企業到位資金構造呈現微調，自籌資金占比32.4%，較1-10月進步瞭0.8%。定金及預收款和小我按揭存款占所有的資金的52.8%，較上削減0.5%。從資金增幅看，定金及預售款漲幅最年夜，但漲幅回調幅度最顯明，較上月收窄4.0%。

受疫情影響，2020年2月曲線年夜幅下行，3月份後連續下行，7月由降轉增，全年增加8.1%。2021年1-2月，因為往年同期的低基數，房企到位資金同比年夜幅增加51.2%，3月以來增速連續回落，11月回落至7.2%。11月，定金及預收款增速最高，重要是本年1-11月商品房發賣額增速較高。

1-11月國際存款同比降幅進一個步驟擴展至10.8%。在房企融資連續收緊和衡宇發賣不竭下滑的情形下，房企到位資金中的房企自籌資金自2021年一季度以來增速連續收窄，1-11月同比增速僅為4.8%。國際存款自6月開端進進降落通道，1-11月降幅連續擴展，已持續6個月連續降落。

國際存款占房企到位資金比例從2021年2月開端連續回落，11降落降至11.8%，創汗青新低。固然貨泉放松電子訊號已現，小我住房存款開端放松，房企資金加快回籠，現金流壓力慢慢舒緩，但部門平易近營房企的運營風險仍在連續發酵，銀行針對這類房企仍會堅持謹嚴立場。

2018年1-2月開端，房地產開闢投資同比增速跨越企業到位資金同比增速，兩條曲線構成鉸剪差。2020年1-12月，開闢企業到位資金同比增速時隔3年再次跨越房地產開闢投資同比增速，2021年1-11月二者差值為1.2%，差值已持續8個月收窄，房地產市場成長降溫勢態顯明。

國際存款降幅連續擴展，在企業資金構造中占比連續削減。以後對企業而言，微觀和金融信貸政策都傳遞出積極電子訊號。發賣回款作為房企資金的重要起源，發賣市場表示影響更為直接。要保證企業投進產出的均衡，風險可控，企業要經過的事況往金熔化的經過歷程，回回開闢運營的“本位”，才幹增進行業的良性輪迴。

其七是國房景氣指數增速回落，未破100。

房地產開闢景氣指數（簡稱“國房景氣指數”），4月房地產開闢景氣指數101.27、5月房地產開闢景氣指數101.17、6月房地產開闢景氣指數101.05、7月房地產開闢景氣指數100.98、8月房地產開闢景氣指數100.85、9月房地產開闢景氣指數100.74、10月房地產開闢景氣指數100.62、11月房地產開闢景氣指數100.51。

其八是政策端：政策微調回熱，融資傳導遲緩，處所穩樓市政策加碼。

2021年樓市收官戰在高溫運轉中開啟。樓市精準調控之下，下半年以來市場供需兩頭均走弱。盡管以後信貸政策邊沿寬松電子訊號不竭開釋，調控政策邊沿調劑預期不竭加強，但2021年以來房企到位資金同比增速逐步放緩，到期債權壓頂，疊加市場下行預期，短期外銷售仍難以改不雅，市場各方都在“弱均衡”中追求增量。

12月8日明白，要保持“房住不炒”的定位，加大力度預期領導，支撐商品房市場更好知足購房者的公道住房需求，因城施策增進房地財產良性輪迴環宇經貿中心和安康成長。為防止房地產呈現硬著陸，房地產調控底部已現，政策開端回熱，除瞭支撐購房者剛需和改良性需求外，還將會進一個步驟放松對房企的正常開闢、融資等需求，房地產行業預期無望改良。

在金融市場不斷定性增多的晦氣局勢下，“房住不炒”的準繩並未轉變，部門有運營風險的房企將會連續“出清”，今朝政策上呈現的微調回熱，傳導仍需求必定的經過歷程，且政策力度仍夠麻煩嗎？”佳豪夢紫軒高吼的。“我？她不鬧夠了。”嘉夢不服氣，指著靈飛。“你顯不敷，估計將來會持續加碼，房地產市場目標仍將持續探底。

11月重點城市新房成交面積同比降幅均超兩成（已持續4個月降幅超兩成），市場價錢仍浮現下跌態勢，百城新建室第價錢環比由漲轉跌、二手室第價錢環比持續2個月下跌。12月市場全體仍將保持低位運轉，價錢仍面對下行壓力。

房企面對年底沖刺，全國房地產信貸周遭的狀況略有惡化，但購房者置業情感似乎並未恢復。11月，中指研討院監測的50泊樂個代表城市中，長三角代表城市新房中國福邸成交面積環比降落8.1%，同比降落31.7%。長江中遊代表城市商品室第均勻成交面積環比增加9.5%，同比降落42升龍萬大華廈.8%。

珠三角代表城市環比增加7.2%，同比降落46.8%。成渝代表城市商品室第均勻成交面積環比增加2.1%，同比降落42.1%。京津冀代表城市環比潤泰安和生活館降落6.3%，同比降落14.3%。成大直萊茵交套數則更能反映購房者的情感。全體來看，50城11月商品室第成交套數96393套，環比降落57.52%，同比降落70.32%。

1-11月累計來看，得益於上半年市場增加，50個城月均成交280090套，同比增加4.7%。分城市能級看，各線城市成交面積均呈現同比年夜幅度下跌，一線城市新房均勻成交79.33萬平方米，同比降落17.91%，環比增加8.29%。二線城市成交62.90萬平方米，同比降落30.10%，環比增加1.19%。三線代表城市商品室第均勻成交面積為30.75萬平方米，同比降落39.45%，環比降落13.01%。

2021年11敦北新航線月是近10年表示最差的11月。其監測的40個典範城市中，新建商品室第11月成交量環比降落4.3%，同比年夜降39.4%。自6月新建商品室第成交面積同比增速年內初次轉負以來，已持續5個月同比降幅加快擴展。40城中，新房成交面積聚計同比增速排名前五的城市分辨為廈門、珠海、杭州、北京、福州。降幅最年夜的五個城市分辨為韶關、南寧、淮安、惠州、洛陽。

11月熱門城市二手房持續堅持低迷。不外，從數據上看似有熱意。依據貝殼50城二手房買賣數據，11月50城二手房全體成交量環比增加約2%，約50%的城市成交量環比上升。從區域散佈看，成交量環比上升的城市重要散佈在粵港澳年夜灣區、長三角區域。

深圳二手房成交量持續兩個月環比增加，10月、11月環比增速分辨在10%以上、40%以上，佛山、廣州、中山、惠州等11月環比增速在15%以上，杭州、合肥、姑蘇等環比增幅在10%-40%之間。以後回熱顯明的城市重要是由於後期深度下挫，成交量基礎降至持久汗青低位，例如深圳9月成交量簡直是近10年的最低。

其九是房企端：資金嚴重，部門房企風險時辰未過。

11月，代表房企拿地積極性減退，年夜多房企民有社區廢棄年底補倉機遇。百強房企前11個月拿地總額23461億元，同比降落17.7%，此中50傢代表企業11月拿地總額創本年新低。1-11月全國300城共成交各類用地計劃修建面積166418.21萬平方米，同比降落18.06%。11月單月，300城成交修建面積15471.44萬平方米，同比降落19.98%。地盤出讓金3964.12億元，環比增加14.47%，同比降落19.3%。

室第用地更是同比顯明降落。據初步統計，2021年1-11月，全國300城室第用地發布10.1億平方米，同比降落11.3%，盡對範圍為近三年同期最低程度。室第用地成交7.0億平方米，同比降落28.3%。地盤出翠宜華廈讓金4.1萬億元，同比降落9.2%。11月，地盤出讓金排名前五的城市分辨是姑蘇、南京、無錫、上海和深圳。而40個典範城市中，三四線城市地盤出讓金同比增速仍在不竭回落。

房企的投資拿地偏好也較為顯明。從城市群散佈來看，1-11月50傢代表房企在長三角、成渝和京津冀城市群拿空中積占比均有所上升，房企拿地關註熱門區域城市趨向明顯。此中，杭州、重慶及長沙成為代表房企拿空中積前三城市。

百強房企拿地金額浮現斷崖式下跌。2021年1-11月，TOP100企業拿地總額23461億元，同比降落17.7%。此中50傢代表房企11月拿地總額同比降落91.4%，環比降落72.3%。與以今年末房企加碼補儲分歧，盡管多個城市在11月集中供地，但房企們拿地極為謹嚴。

傳統的事跡沖刺月，百強房企事跡卻呈現所有人全體下滑。頭部房企上風仍然顯明，據中指院1-11月房企發賣事跡百強，碧桂園以7290億元的累積事跡持續穩居首位，這意味著11月單月碧桂園完成發賣529億元。萬科、融創中國、保利成長分辨位列第二、三、四名，處於5000億元陣營。

盡管這般，前11個月依然出生瞭35傢千億房企，較往年同期增添3傢。35傢超千億“超等陣營”發賣額增加率均值為6.2%，27傢第一陣營（500億-1000億元）房企發賣額增加率均值為11.1%。第二陣營（300億-500億元）有30傢企業，發賣額增加率均值為16.0。

第三陣營（200億-300億元）和第四陣營（100億-200億元）分辨為29傢和30傢，發賣額增加率均值分辨為9.8%和9.4%。TOP3房企門檻值為5495.0億元，較上年降落8.8%。TOP50房企門檻值700.0億元，較上年降落2.8%。此外TOP10房企門檻值為2667.0億元，較上年增加8.7%。TOP30房企門檻值為1162.3億元，較上年增加7.3%。TOP100房企門檻值為273.5億元，同比微增1.3%。

現實上，百強房企中事跡同比下滑的不在多數。據克而瑞統計，11月TOP100房企全體單月事跡範圍較10月環比顯明回落3富悅.4%，單月事跡同比降幅進一個步驟擴展至37.6%。更值得註意的是，超8成企業單月事跡同比下降，此中超對折房企同比降幅年夜於30%。同環比雙降的企業多少數字增至56傢。

遠揚名砌

統計，頒布2021年發賣目的的32傢房企1-11月目的完成率均值為83.0%，此中濱江團體、綠城中國、年夜發地產等企業已提早逾額完成年度發賣目的。正榮、吉兆業等企業的目的完成率均跨越90%。另一些企業完成率較低，如中國恒年夜、萬科、開創置業等，目的完成率低於75%。市場底部仍未到來，房企以價換量、沖刺供貨及增進往化之下，事跡完成度仍不悲觀。

11月，在市場情感步進低谷之時，部門房企積極停止回購單據，並追求債權展期來防止海內債違約。中國金茂、銀城國際、祥生控股、世茂團體、建業地產、龍光團體、力高團體、正榮地產、新城控股等多傢房企紛紜回購美元單據，下降企業欠債程度、提振本錢市場信念。陽光城3隻美元債展期獲經由過程，持續尋覓計謀投資者。

而另一方面，部門房企經由過程讓渡旗下資產舒緩資金壓力盤活存量資產。首開股份15億元掛牌讓渡北京和信金泰房地產49.93%股權，華潤置地（成都）公司53有一個園53.91萬元擬讓渡成都錦興公司51%股權，雲南城投3.65億元掛牌讓渡陜西普潤達投資成長無限公司100%股權。

其十是融資端：海內融資臨時隔離，國際融資放松、復蘇遲緩。

11月房企境外債修復速率顯明快於境內債，全體融資範圍上升，環比增添55.6%。據貝殼研討院統計，2021年1-11月房企境表裡“靈飛，我真的很喜歡你，因為你是一個女孩突然，但誰在乎自己的人很細心，善良，債券融資累計約8466億元，較2020年同期降落19%，金額範圍削減1990億元。依據以後市場趨向，估計2021年發債範圍將回落至萬億元之下。

構造上看，1-11月境外債券範圍占比71%，較2020年同期上升10個百分點，累計發債範圍約5978億元，同比降落約6.3%。境外融資範圍降幅進一個步驟擴展，累計發債折合國民幣約2487億元，同比降落約39.0%，境外融資占比也保持近五年來的低位。

房企暴雷、信譽下調等危機仍在不竭發酵。11月單月，房企境內債券發債多少數字、範圍雙雙降至年內單月最小值，僅勝利刊行2筆債券算計2.58億美元，範圍環降83.6%，同比降落94.3%。境外債券11月刊行範圍則完成翻番，共刊行46筆算計約457億元，環比增添125.1%，同比削減17.7%，境外債券刊行範圍占比約97%。

值得關註的是，11月地產境外債具有較強的構造性特征。貝殼研討院統計數據顯示，46筆債券中，有44筆發借主體為中心或處所型國有企業，占比約96%，其他兩筆發借主體為萬科旗下的印力團體，優質發借主體上風愈加明顯。境外債券融資11月均勻票面利率4.05%，較上月降落13個基點。境內債券融資11月均勻票面利率為8.03%，較上月降落262個基點。

11月海內債近似斷發，僅有港龍中國一傢企業勝利刊行海內債。海內評級機構連續下調多傢房企信譽級別或瞻望，地產美元債持續呈現違約，境外投資人掉往的信念短時光內無法修復，海內融資渠道自願進進暫停階段。在境內融資復蘇，台大諾貝爾內房企積極修復短期活動性的經過歷程中，11月鲁汉看着凌非，红的脸，双眼紧闭，但仍然能让人想保护她的冲动曲线完美的脸多傢房企到期債權獲展期，資金活動性進一個步驟有所緩解。

11月境表裡債券融資到期債權範圍約731億元，環比削減5.3%，同比削減12.7%。到期債權凈額258億元，房企償債壓力全體較10月有所緩解。11月內陽光城、中國奧園、名堂年等多傢房企多筆到期境表裡債券勝利取得展期。同時，月內房企股權、資產等買賣堅持活潑。12月房企到期債權保持在800億元範圍，償債壓力依然較高。間隔年底不到1個月時光，房企會加快出清存貨，或將延續下半年以價換量的戰略。