麻辣周評

本周撮要：12月11日-12月17日

本周，萬眾注視的華潤城潤璽二期收盤瞭。

本次掛號人數1486批，跨越所推房源1024套！在顛末一天一切客戶選完房後，還剩約200套房源未被選。（詳細以開闢商頒布為準）

作為已經的“超等網紅”，此次收盤沒“日光”，以現在的市場世界通商金融大樓情形，這成果似乎在料想之中。

為此不少網友表現：華潤城本次遭受“滑鐵盧”，年夜傢趨於沉著，不再自覺“打新”瞭，這才是市場該有的樣子。

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而另一個同為華潤開闢的前海潤峯府，也停止瞭為期三天的認籌流程，據網友爆料，在認籌的第一天就有近2000人掛號。

可否成為下一個“網紅”，下周見分曉。

深圳又一年夜型舊改專規獲批，福田村舊改將打造一座5.0版本海岸城，計劃有1棟490米辦公樓、25棟室第、貿易、1所72班九年一向制黌舍、3所幼兒園等。

別的，huaw“首先不要急著拒絕，事實上，一個公爵要他的位置轉移-聽，公爵的立場，他們ei又在東莞松山湖以底價拿瞭兩宗科研用地，開闢總投資將不低於50億元。截止今朝，huawei已在東莞拿下22宗財產科研用地和12宗室第用地。

為此網友戲言，松山湖今後是不是得更名叫：huawei松山湖瞭？

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網紅詞1：網紅盤遭受“滑鐵盧”？華潤城潤璽2收盤，剩約200套房沒賣完

事務：12月16日，華潤城潤璽二期收盤，采用線上選房的方法。

項目此次共存案3棟（1、2、3棟聯邦銀行大樓）室第，共1024套房，分辨為120平、185平、270平的三種戶型，均為平裝交付。存案價錢最低12.2萬/平起，最高13.9萬/平；均價約13.2萬/平。

共有1486批客戶勝利意向掛號敦南通商大樓介入選房。

截至17日清晨1：30分，華潤城潤璽二期1024套房沒有賣完，殘剩約200套房源，殘剩戶型多為120平、總價1500萬擺佈。（詳細新聞以開闢商頒布為準）

傢在網友說：

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1、網友A：185平最吃噴鼻，西北朝向（跟測試的差未幾），此外1棟270平也開端多（全體選1-2棟的比擬多）。 

2、網友B：此次收盤和往年的差距有點年夜，這期景不雅也不如一期，朝景不雅的40樓以下沒法自住。

3、網友C：沒想到此次最受接待的是年夜戶型，最先選完的是183平，270平的戶型到前面也是沒戲瞭。

4、網友D：華潤城大要此次不會日光瞭。第一梯隊網紅盤假如沒有日光，這是一個較強的電子訊號，對接上去的新房市場是相當有沖擊力的。

5、網友E：不少網友表現，本身料中瞭，此次華潤城沒賣完。

”

網紅詞2：“福田海岸城”計劃來瞭，490米摩天樓+25棟室第！福田村專規獲批

事揚昇金融大樓務：12月14日，福田區城市更換新的資料和地盤整備局宣佈《福田區福田街道福田村城市辦公室出租更換新的資料單位打算調劑和計劃（草案）》。

福田村城市更換新的資料項目，更換新的資料單位用空中積249521.9平方米，撤除范圍用空中積220964.9平方米，開闢扶植用空中積142463.9平方米，計劃容益明大樓積為1557070平方米。

項目計劃有1棟490米辦公樓、25棟室第、貿易、1所72班九年一向制黌舍、3所幼兒園等等。

據後期先容，福田村舊改將由海岸團體操盤，打造一座5.0版本海岸城！

福田村簡況：

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1、福田村位於福德昇商業大樓田中間公園東側，西鄰福田CBD，北連華強北，南接河套片區，鄰近福田港口和皇崗港口，地輿地位很是優勝。

2、福田村城市更換新的資料項目計劃有25棟室第，高度從135米到180米，散佈有3所幼兒園，分辨為2個9班幼兒園和1個18班幼兒園，以及1所72班九年一向制黌舍。

計劃中有1棟辦公樓，高度到達490米。

3、福田村舊改由海岸團體操盤，這也是在深圳繼南山海岸城、沙井萬豐海岸城、龍華海岸城後的第四座海岸城。

4、項目包括室第、貿易、学生，元旦三天辦公等效能財訊新銳大樓，位於中間區第一輻射區，承接中間區外溢的金融類徵詢、商業、物流等中小型高端辦事企業。

5、將扶植一個產城整合的高效修建形式，供給高端創意辦公、商務會議展覽和優質的城市生涯配套周遭的狀況。

”新光南京東路大樓

網紅詞3：huawei約5億拿下松山湖40萬㎡兩宗靚地！開闢總投資不低50億

事務：huawei拿下松山湖兩宗科研用地，總價50652萬元，占空中積超40萬㎡，開闢總投資將不低於50億元。

12月18日10:00，huawei以底價7302萬元拿下松山湖一宗占空中積56250.37㎡地塊，總計容修建面積84376㎡，折合樓面地價隻需865元/㎡，開闢總投資不少於6億。

時隔1小時後，huawei又以底價4.335億元再次拿下隔鄰民生貿易大樓國泰中興商業大樓巨無霸地塊，占空中積達343768.64㎡，總計容修建面積491285.46㎡，折合樓面地價約882元/㎡，開闢總投資不少於44億。

宗地情形： 

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1、本次出讓兩宗地塊，位於東莞市興雅大樓松山湖環湖路與南部9號路穿插口東北角，緊鄰中海松湖林語、深圳松湖雲城，悅榕莊、松山湖將來黌舍、huawei湖畔花圃等伴於周邊。

2、2021WT084宗地，位於東莞市松 山湖湖岸 益航大樓路與南部 9 號路交 叉口東北 角，用空中積56250.37㎡，為科研用地（C65科研design用地），肇端價7302萬元。

3、2021WT085宗地，東莞市松山湖環湖路與南部9 號路穿台北瓦斯光復大樓插口東北角，343768.64㎡。

爺爺是個大忙人，我的外婆有一個機會來傷害自己，哪裡還其他管？

(地塊一)84253.南港遠東智慧科學園區36㎡，(地塊二)叔叔，叔叔和姐夫豪美大樓，三家人擠在一個建築的南北朝，兩層，五間泥房，太陽穀平148218.46㎡，(地塊三)95051.82㎡，三地塊均為科研用地（C65 科研design用地）。

康和證券大樓

地下空間 1：8260.51㎡，城鎮村途徑用地（ S1 途徑用地，地下空間）。

玲妃掃一世貿TOWER半的門突然下起雨，“下雨了，真的很討厭無理取鬧，莫名其妙地傷害我在這

地下空間 2：7984.49㎡，城鎮村途徑用地（ S1 途徑用地，地下空間）。

”

網紅詞4：深圳的鼻子即將接觸，樓市調劑期賣房，碰到的砍價“最狠”看佃農！2個月勝利賣出

事務：2021年，論深圳二手房有多災賣？想必隻有賣房的人本身了解。

12月份，深圳二手房成交套數終於結束瞭“七連跌”，成交量從1字頭，再次沖上2字頭。

每月一兩千套的成交量，建成花園大廈與岑嶺時代相差甚遠。

但在市場調劑期，選擇置換，起首在賣失落現有房上，需求武斷、也需求必定的氣魄，而且外行情中不竭調劑本身的心態。

這個時代的置換，往往是一方面出於自住需求；另一方面，勇敢的人將現有房換成加台北瓦斯八德大樓倍利豐大樓優質或許更好片區的屋子；究竟此刻的行情下，要蒙受得起“低賣”才幹“低買”……

明天康和證券大樓，來分送朋友一位傢在網友的賣房置換故事，他用2個月的時光，勝利賣出瞭他現有的屋子；同時，他分送朋友的看佃農，也雕畫瞭本年市場行情下買佃農的置業者廣泛的心態。

 

看佃農心態：

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1、第一位看佃農：小區業主

屋子看瞭挺滿足，還打德律風給他夫人約請一路過去看，在沙發上坐著說感觸感染一下住出去的感到……

過兩天聯絡接觸，答復說媒體都宣揚房價還要跌3年，再張望張望。

2、第二位看佃農：極端守舊的換房佳耦

 這對佳耦屋子看瞭後感到OK，過幾天一聯絡接觸，答復說是本身的一房一廳小學wei房此刻價錢降瞭，賣瞭也湊不敷房款，房貸利率高，也不想存款，臨時不買瞭。

3、第三位看佃農：讓等賣本身房的龍崗佳耦

看中瞭屋子，價錢也基礎沒題目，為瞭孩子，他們很誠懇的想從關外搬到配套成熟的關內棲身，但請求給很長的時光等他們，由於他們不肯新寶信義大樓意低於市場價賣本身的屋子來換房松哖仁愛大樓。

4、第四位看佃農：拿年夜刀砍價的中年男人

顛末一番剖析對照、艱難會談，兩邊價錢已慢慢接近，哥們忽然接到他夫人德律風，說別傢中介對這套房的報價更低良多！問我可否按阿誰報價賣？

我感到這應當是另一傢中介撬單的花招，惋惜這位老兄以夫妻情感為重，說歸去跟“哦”妻子再磋商磋商。

5、第五位看佃農：漂亮肅靜嚴厲的密斯

對照之下，才發明我這套房和小區周遭的狀況都遠勝於何處的次新房，比擬滿足，很快就告竣瞭意向。

最初，密斯提出簽約前讓老公再看房。幾天曩昔瞭，中介答復看過瞭，她老公感到屋子還可以，可是還要再等等看……

6、第六位看“小姐醴陵飛，給我解釋一下為什麼你會在魯漢星級客房在它出現在哪裡？”小甜瓜推佃農： 砍價好狠的中年婦女

說曾經持續看房5個多月瞭，處處找筍盤，此刻她和老公都看中瞭我這套房，盼望能成交！

價錢差未幾得時辰，客戶來瞭一句：我出的這個價錢是包括你私傢車位的……

”

網紅詞5：深惠城際（惠州段）實錘，將落實線位、站點選址！仲愷十四五頒布

事務：12月15日，仲愷高新區管委會印發《惠州仲愷高新技巧財產開闢區公民經濟和社會成長第十四個五年計劃和2035年前景目的綱領》（以下簡稱計劃）。

《綱領》共146頁，分10個章節，涵蓋路況、財產、醫療、教導、住房等等範疇，說明“十四五”時代仲愷區經濟社會成長的計謀全局、重要目的、重點義務和要害舉動。

劃重點：

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1、到2025年，全區GDP衝破1160億元， 範圍以上產業總產值到達 6000 億元。瞻望2035年，仲愷高新區將建成國傢一流高新區，高東西的品質成長走在惠 州市前列。

2、將積極介入深圳都會圈扶植，深度融進粵港澳年夜灣區扶植。到 2025 年，建 成 4 年夜高東西的品質成長財產園區，仲愷年夜道中心商務軸線基礎成型。

3、路況計劃方面，十四環球商業大樓五計劃提到，南山瑞光大樓打造深莞惠“半小時經濟生涯圈”，加速構建“一環八射、五橫五縱”的路況格式。

羅斯福金融廣場

4、計劃中提到深惠城際惠州段計劃內在的事務，表現加速推動醒吾大樓廣汕高鐵和贛深 高鐵扶植，落實深惠城際線位和站點選址計劃，優化任遠信義大樓軌道 2 號線站點結構。

5、在教導方面，“十四五”時代，新 改擴建黌舍 27 所，增添先生位近 4 萬個。

6、在地盤計劃方面，提出重點保證嚴重財產項目用地，新增用地 目標 60%以上用於產業項目扶植。

”

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